Conceito de Avaliação de Imóvel / Método Científico

Avaliação de Imóvel

“Análise técnica, realizada por Engenheiro de Avaliações, para identificar o valor de um bem, de seus custos, frutos e direitos, assim como determinar indicadores da viabilidade de sua utilização econômica, para uma determinada finalidade, situação e data”

Conceito extraído da NBR 14653-1 – Avaliação de Bens /ABNT

“Entende-se por Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM - o documento elaborado por Corretor de Imóveis no qual é apresentada, com base em critérios técnicos, análise de mercado com vistas à determinação do valor de comercialização de um imóvel judicial ou extrajudicialmente”

Conceito extraído Resolução - COFECI N° 1.066/2007


Métodos de Avaliação (principais)

- Comparativo dos Dados de Mercado 

- Do Custo / Da Renda / Involutivo / Evolutivo / Atualização monetária

Método adotado 

- Comparativo de Dados de Mercado (recomendado para identificar cientificamente o valor de mercado de um bem de acordo com as Normas Brasileiras de Avaliação Imobiliária - ABNT NBR 14653-2)
- Método amplamente disseminado no meio técnico e profissional, com disponibilidade de informações obtidas diretamente com o mercado específico

- Uso estatístico do tratamento dos dados, conferindo um alto grau de especialização e robustez científica, através da homogeneização de elementos e dados coletados possibilitados pela matemática

- Mercado tradicional e transparente, com quantidade de informações suficientes a fim de se obter bancos de dados disponíveis